Что влияет на цен
Украинцам рассказали, за сколько можно приобрести новостройки в Киеве.
Как передает "Хвиля", об этом пишет РБК-Украина.
Так, по словам эксперта рынка недвижимости Виктории Берещак, объемы продаж в новостройках столицы упали в 10- 15 раз. При этом она уточнила, что до полномасштабного вторжения России самые крупные девелоперы Украины продавали 150-250 квартир в месяц. На данный момент таких соглашений около десятка.
Однако, несмотря на то, что квартиры почти не покупают, стоимость квадратных метров все равно растет. Эксперт отнесла к причинам подорожания рост себестоимости всех затрат и инфляцию.
Берещак также рассказала, что в связи с потерей мощностей украинских заводов нужно завозить материалы из-за рубежа, а у девелоперов нарушились привычные логистические цепочки поставок. К тому же, сотрудники строительных компаний вступили в силы обороны.
Отражается на стоимости "квадратов" и высокая инфляция. Сначала Национальный банк Украины удерживал доллар, а когда его отпустили в свободное плавание, было определенное расхождение: девелоперы все еще пытались держать цены, но уже тратили на нужды объекта больше денег, потому что все подорожало.
"Сейчас эти цены уже начинают выравниваться и показывают более реальную ситуацию. Курс и дальше будет постепенно выравниваться ближе к реальному. В целом в гривневом эквиваленте мы видим повышение стоимости квартир на 45%", – объяснила эксперт.
Тем временем, представитель консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий рассказал, что продажи в новостройках проходят сегодня в единичных случаях, обычно жилье предлагают переезжающие в другой регион или другую страну. Он также уточнил, что покупают квартиры переселенцы, однако даже их обычно интересует уже обустроенная под жизнь "вторичка".
Как отмечается, во время войны цены на квадратный метр выросли на 30- 45%. Стоимость квартир также отличается в зависимости от класса, метража и готовности объекта. В частности, в Оболонском районе Киева минимальная цена за квадратный метр составляет 22 550 гривен при покупке трехкомнатной квартиры. А вот максимальная достигает 105 060 гривен за метр в уже введенном в эксплуатацию доме премиу-мкласса возле метро.
Средние цены на квартиры выглядят следующим образом:
Голосеевский район – 30 600 – 69 350 гривен за квадратный метр;
Оболонский – 22 550 – 105 060 гривен;
Печерский – 76 000 – 203 000 гривен;
Подольский – 26 000 – 141 450 гривен;
Святошинский – 30 000 – 53 000 гривен;
Соломенский – 26 000 – 43 000 гривен;
Шевченковский – 40 000 – 120 000 гривен;
Дарницкий – 23 500 – 48 500 гривен;
Деснянский – 29 000 – 32 000 гривен;
Днепровский – 27 700 – 50 800 гривен.
Напомним, подорожание квартир: курс доллара и стоимость материалов взвинтили цены на недвижимость
